住宅ローン本審査中の病院

はじめまして「ZENCAN」 善が出来る お金も保険も人生も将来設計士ファイナンシャルプランナーの小柳善寛と申します

ご質問ありがとうございます。
そして、大切な住宅ローンの本審査を迎えているとのこと、
きっとご不安な点も多いかと思います。

1. 本審査中の病院受診は追加告知が必要か？

本審査が通過した後に病気が判明したとしても、団信の承認が取り消されることはありません。
これは私がこれまでサポートしてきた多くのケースでも変わらないルールですので、ご安心ください

基本的に、住宅ローンの団体信用生命保険（団信）は「告知時点の健康状態」で審査されます。
したがって、本審査が進行中に病院を受診しても、それ自体は追加で告知する義務はありません。

ただし、金融機関や保険会社によっては、「審査期間中に健康状態に重大な変化があった場合、速やかに報告を」としていることもあるため、契約予定の団信の規約を確認するのがベストです。

2. もし受診して病気が判明したらどうなる？

本審査が通過した後に病気が判明したとしても、通常、団信の承認が取り消されることはありません。
団信は「契約時の健康状態に基づいて加入が決まる」ため、契約後の健康変化は影響を与えません。

ただし、本審査の前に病気が判明し、それが住宅ローン審査に影響するような重大な病気（例：がん、心疾患、重度の糖尿病など）であった場合、団信審査が通らなくなる可能性があります。
その場合、以下のような対策を考える必要があるかもしれません。

3. 団信に通らない場合の対策

もし本審査前に健康上の問題が判明した場合、以下の選択肢があります。

① ワイド団信を検討する

一般の団信よりも加入条件が緩やかな「ワイド団信」を利用できる可能性があります。これは持病がある方でも加入できる団信ですが、金利が上乗せされるのが特徴です。

② 団信なしのローンを選ぶ

一部の金融機関では、団信なしで住宅ローンを組むことも可能です。ただし、その場合は万が一のときに遺族への負担が大きくなるため、代替の生命保険の活用を考える必要があります。

③ 配偶者や家族とペアローン・連帯債務を検討する

もし配偶者や家族の収入がある場合、ペアローンや連帯債務でローンを組むという選択肢もあります。この方法なら、一方の団信が通らなくても、もう一方が加入できる可能性があります。

4. 相談者さまにとってのベストな選択は？

・もし受診予定が軽微なものであれば、あまり心配しすぎず、普段通りの生活をされるのが良いと思います。
・本審査通過後に病気が判明しても、団信が取り消されることはありませんので、その点はご安心ください。
・万が一、大きな病気が判明して団信に通らなかった場合は、上記の選択肢を検討することでローンを組む道は残されています。

相談者さまの大切なマイホーム購入が、無事に進むことを心から願っています。
何か他に気になることがあれば、遠慮なくご相談くださいね。

こやなぎ